Santiago F.O. Scattolini | escribano
TRADICIÓN e INNOVACIÓN
Áreas de Actuación Notarial
Sector Inmobiliario
Abarca las escrituras, instrumentos privados, prácticas y asesoramiento legal sobre bienes inmuebles urbanos, rurales y sometidos al régimen de propiedad horizontal.
Por lo tanto, a modo de ejemplo: ventas, donaciones, divisiones, transacciones, constituciones de usufructo, uso, habitación y servidumbre, etc..
El sector inmobiliario también incluye todos los documentos relacionados con préstamos garantizados por hipotecas sobre bienes inmuebles, sus prorrogas, ampliaciones de plazo o capital y sus cancelación de hipotecas.
Entre las actividades mencionadas, la escribanía ha tenido actuación de especial consideración en operaciones de desarrollos inmobiliarios bajo el régimen de propiedad horizontal, utilizando diversas herramientas, como por ejemplo la figura jurídica del fideicomiso “al costo” o el “consorcio de comuneros o condóminos para la construcción al costo”.
En este sentido, el asesoramiento que brinda es multidisciplinario e integral, abarcando la configuración impositiva de los actos del fideicomiso y las obligaciones tributarias y legales.
Familia y Sucesiones
En el contexto de la familia y las sucesiones, el notario se ocupa de la redacción y capacitación en materia de testamentos en forma pública, es decir otorgado por escritura pública, y brinda asistencia en la redacción de testamentos ológrafos.
Además confecciona y asesora en la cesión de derechos hereditarios, particiones hereditarias e inscripciones de declaratoria de herederos y particiones, donaciones y particiones por ascendiente por donación que surgen de un juicio sucesorio.
Especial importancia tiene el asesoramiento y la preparación de los documentos relativos a los contratos y convenios entre cónyuges o convivientes, como consecuencia de las nuevas figuras jurídicas que surgen del actual Código Civil y Comercial vigente desde 2015. Entre estos se destacan el cambio de régimen patrimonial matrimonial, de ganancialidad a régimen de separación de bienes o viceversa, los pactos de convivencia entre convivientes (antes llamados concubinos) y las convenciones matrimoniales. Y como consecuencia del cambio de régimen, la adjudicación de bienes entre cónyuges o, la atribución de un inmueble a un conviviente con motivo del cese de la convivencia.
También proporcionamos información sobre el impuesto a la transmisión gratuita de bienes en las escrituras de donación, e información sobre los límites impuestos por acciones legítimas en relación a las donaciones.
Sociedades
Relacionado al sector comercial, el notario brinda asistencia para los documentos y prácticas que conciernen principalmente a sociedades comerciales, asociaciones, fundaciones y consorcios.
Las principales prácticas tratadas: constitución de sociedades y sus modificaciones posteriores (cambio de denominación, cambio objeto social, aumento de capital, etc.), la transferencia de participaciones (cuotas sociales y acciones de sociedades anónimas), fusiones, transformaciones.
La constitución y certificación digital de las firmas en un Estatuto de una SAS (sociedad anónima simplificada) se encuentra dentro del repertorio de asistencia en materia de sociedades.
La actividad comprende la redacción de los estatutos que mejor se adapten a las solicitudes de las partes y la oportuna inscripción en el Registro correspondiente, incluyendo direccionar todas las actividades posteriores de la sociedad, como es la rúbrica de los libros exigidos por la ley.
Sin embargo, en lo que respecta al acta de las reuniones, el notario está disponible para ir al domicilio social y asistir a las reuniones de accionistas o socios o del órgano administrativo, proporcionando asistencia para garantizar, mediante el control previo de legalidad, el cumplimiento de las resoluciones aprobadas con las leyes obligatorias.